現(xiàn)在買套新房會(huì)省多少錢,？重慶房地產(chǎn)新政出臺(tái)的一系列“組合拳”，實(shí)實(shí)在在惠及購房者
2024-12-24 06:23:25 來源： 重慶晨報(bào)
“買房子剛好遇上新實(shí)行的契稅優(yōu)惠,，節(jié)省了6000多元錢,，正好用來買沙發(fā)、電視……”近日,，在高新區(qū)香爐山街道購買了一套131平方米新房的市民冉女士,，來到重慶高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心稅務(wù)窗口辦理增量房契稅申報(bào)。這套房屋總價(jià)為123萬元,，由于是購買的首套房,，本該繳納1.5%的契稅，即18450元人民幣,，現(xiàn)在降為了1%,，只繳了12300元，相比原來節(jié)省了6150元,，讓冉女士驚喜不已,。
12月11日，來自重慶市稅務(wù)局最新數(shù)據(jù)顯示,，我市契稅新政實(shí)施10日以來,，重慶共有超1.6萬戶家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅近1.9億元,，戶均減免1萬余元,。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年11月《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,，數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)重慶環(huán)比上漲0.3%,，8個(gè)月以來首次上漲；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)重慶環(huán)比上漲0.4%,，連續(xù)兩個(gè)月上漲,。
案例1
不到3個(gè)月的時(shí)間
樓盤銷售240多套新房
12月2日，重慶高新區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)所辦稅服務(wù)廳,，李先生夫婦完結(jié)了新房的契稅,，按照重慶市最新的房產(chǎn)新政，較今年上半年節(jié)省1.3萬余元,，兩口子其樂融融,。當(dāng)天，是契稅優(yōu)惠新政策落地的第一個(gè)工作日,，全市申報(bào)繳納契稅的業(yè)務(wù)辦理量較以往大幅增加,。“半小時(shí)申報(bào)業(yè)務(wù)取號(hào)量已超50個(gè),，相當(dāng)于以往平峰時(shí)期一整天的業(yè)務(wù)辦理量,。”重慶高新區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)所辦稅服務(wù)廳副所長張如馨介紹,，在大廳增設(shè)了機(jī)動(dòng)服務(wù)窗口,，并在咨詢臺(tái)增派3名業(yè)務(wù)骨干，專門負(fù)責(zé)契稅政策咨詢輔導(dǎo)和申報(bào),。
李先生夫妻想再買一套面積小點(diǎn)的高品質(zhì)房子,，退休后養(yǎng)老居住，6月份他們?cè)诟咝聟^(qū)融創(chuàng)文旅城附近的邦泰錦宸小區(qū)看上一套85平方米的小洋房,，李先生說考慮到二套房政策和契稅等政策因素,，一直猶豫不決?！扒皟商?，接待我們的售樓人員打來電話告訴我們,，根據(jù)最近我們重慶出臺(tái)的房地產(chǎn)新政,，我們以前在高新區(qū)沒有住房，現(xiàn)在購買可以算作首套住房辦理按揭貸款,，加上我們購買的房子是140平方米以下的中小面積住房,，契稅只繳1%，這些優(yōu)惠算下來,，要比今年上半年購房節(jié)省1.3萬余元,，正好趁年底打折買點(diǎn)家具?！?/p>
李先生購房的邦泰錦宸小區(qū)共15棟樓,，602戶。銷售人員介紹,，項(xiàng)目從去年12月開盤,，到今年9月共銷售了近300套房屋。從今年9月開始,，在我市出臺(tái)一連串的房地產(chǎn)利好政策的拉動(dòng)下,，不到3個(gè)月的時(shí)間，一共銷售了240多套,，目前只剩下60余套,，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)全部銷售一空。
案例2
可獲160萬公積金貸款
二孩媽媽當(dāng)即拍板買大房
重慶房地產(chǎn)新政出臺(tái)的一系列“組合拳”,，正加快推動(dòng)重慶房地產(chǎn)消費(fèi)回暖,。記者走訪各樓盤發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我市的房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭,，不僅面積在140平方米以下的中小戶型熱銷,，面積在140平方米以上的改善型住宅也日漸走俏，看房買房的市民也抓住這難得的機(jī)會(huì),，紛紛出手,。
12月18日，記者在秋成大道的北島N11二期銷售中心看到,，雖然只是平常的工作日,，但售樓大廳里前來看房了解的市民絡(luò)繹不絕，而且許多都是全家出動(dòng),。王女士告訴記者,，家里有兩個(gè)孩子，北島N11二期房屋的面積和品質(zhì)讓她很心動(dòng),，銷售人員告訴她,，按照我市11月底最新頒布的公積金個(gè)人住房貸款政策，她家的情況正好符合首套公積金貸款的最新規(guī)定,，二孩家庭購買最高可申請(qǐng)公積金貸款160萬元,。同時(shí)，組合40萬元的商業(yè)貸款,，王女士一家只需首付兩成50多萬元就能買下這套住宅,，同時(shí)還能享受到渝北區(qū)二孩以上多子女家庭購房補(bǔ)貼2萬元。而且公積金貸款160萬元,，期限30年,，與同期商業(yè)性住房貸款相比，可以節(jié)約利息支出約15萬元,。這些優(yōu)惠政策讓王女士很心動(dòng),，當(dāng)即拍板買下了一套總價(jià)260萬元的大房子,。
記者走訪看到的，只是我市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化,、打出房地產(chǎn)新政“組合拳”之后重慶房地產(chǎn)消費(fèi)穩(wěn)定增長,、加速回暖的一個(gè)縮影。這些舉措不僅進(jìn)一步釋放和滿足居民多樣化,、改善性住房需求,，切實(shí)減輕購房人負(fù)擔(dān)，也釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長,、穩(wěn)樓市信號(hào),，進(jìn)一步提振信心、改善預(yù)期,。
四招“組合拳”提振樓市信心
●第一招：每套新購住房補(bǔ)貼不低于總房款0.5%
“重慶房地產(chǎn)政策的制定和出臺(tái),，一直走在全國前列?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，市民購房需求持續(xù)增加，離不開地方政府的政策引導(dǎo),。從今年8月到11月四個(gè)月時(shí)間內(nèi),，重慶一系列“組合拳”，在房地產(chǎn)業(yè)頻頻出招,。
8月30日,，市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，打出了2024年下半年房地產(chǎn)新政“組合拳”的第一招,。首先調(diào)整新購住房再交易管理,。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）,，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易,。同時(shí)，支持“以舊換新”,，對(duì)2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房,，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況,，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼,。鼓勵(lì)各區(qū)政府（管委會(huì)）加大補(bǔ)貼力度。
●第二招：公積金申請(qǐng)二套房 首付降低至20%
10月14日,，市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,，通知有3大利好。
一是提高貸款額度，住房公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元,，參貸后家庭最高貸款額度從100萬元提高到120萬元,；多子女家庭個(gè)人最高貸款額度從60萬元提高到100萬元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬元提高到160萬元,。
二是降低首付款比例,。住房公積金繳存人購買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%,。政策優(yōu)化調(diào)整后，住房公積金繳存人購買第二套住房,，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的首付款比例要求與購買首套房一致,，可進(jìn)一步降低首付款資金。
三是放寬靈活就業(yè)人員貸款政策,。
●第三招：延長公積金住房貸款到期時(shí)間
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》,。首先是優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購住房區(qū)縣(自治縣)無住房的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí),，按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
然后是放寬購房首付款提取條件，繳存人家庭自本通知印發(fā)之日起,，使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購住房的,，在購房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款,。
最后,，延長貸款到期時(shí)間，住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長到68歲,、女性延長到63歲,，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年,。
●第四招：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
11月29日,，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市財(cái)政局,、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局又聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,。要求取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，涉及的住房交易契稅,、土地增值稅等稅收政策。
通知明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對(duì)涉及住房交易的契稅政策,，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅,。
市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，重慶市今年出臺(tái)61條政策措施，全面取消限制性購房政策,，落實(shí)“四個(gè)降低”“兩個(gè)增加”等國家出臺(tái)的一攬子增量政策,。打出了一套房地產(chǎn)新政策“組合拳”，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。來自重慶市住房和城鄉(xiāng)建委消息，11月,，重慶中心城區(qū)一、二手住房網(wǎng)簽成交176萬平方米（1.7萬套）,，同比增長14.2%,、環(huán)比增長8.7%。其中,，中心城區(qū)新房成交71萬平方米,、同比增長61.6%、環(huán)比增長1.2%,。
新重慶-重慶晨報(bào)記者 楊新宇 攝影報(bào)道
責(zé)任編輯：杜漩
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