重慶房地產(chǎn)再推重磅政策 12月1日起將取消普通住宅和非普通住宅標準
2024-11-29 12:10:25 來源： 第1眼TV-華龍網(wǎng)
第1眼TV-華龍網(wǎng)訊（首席記者 董進）11月29日,，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、重慶市財政局,、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺了《關(guān)于取消普通住宅標準有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）,。
按照《通知》要求，一是取消普通住宅和非普通住宅標準,；二是明確取消普通住宅和非普通住宅標準后,，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策,?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。
記者采訪了相關(guān)負責(zé)人,，對此政策進行解讀,。
什么是普通住宅和非普通住宅？
當(dāng)前,，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實際成交價格等條件進行劃分,。
此前，重慶普通住宅具體標準為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上,，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下,，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住宅。
而以上三個條件有一條不符合的,，即為非普通住宅,。這一類大多是別墅、高端公寓,、花園洋房等,，建設(shè)標準更高、面積更大,、裝修更豪華,，具備居住、商業(yè)等不同的用途,。
實施后契稅和增值稅政策有何變化,？
《通知》明確，對涉及住房交易的契稅政策,，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年底16號）規(guī)定執(zhí)行,，即：
——對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。
——對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房,。
——對本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。
此外，《通知》明確,，對取消普通住宅和非普通住宅標準后,，相關(guān)土地增值稅政策按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年底16號）規(guī)定執(zhí)行,。即：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售,，增值額未超過扣除項目金額20%的,，繼續(xù)免征土地增值稅。
責(zé)任編輯：劉艷
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