房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化
2024-03-21 05:24:18 來(lái)源： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 聽(tīng)新聞
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的1至2月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期。不過(guò),，無(wú)論是從數(shù)據(jù)上看,，還是從市場(chǎng)表現(xiàn)看，都呈現(xiàn)了一些積極變化,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)束了去年持續(xù)全年的降幅逐月擴(kuò)大,，轉(zhuǎn)為降幅收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前兩個(gè)月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),。這表明,，各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化土地供給政策措施效果逐步顯現(xiàn),。隨著資金支持的到位,，一些企業(yè)購(gòu)地開(kāi)發(fā)意愿有所恢復(fù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善,。
房地產(chǎn)銷售同比下降,，主要源于去年的高基數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降29.3%,。2023年第一季度,，恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段后，積累了近3年的購(gòu)房需求集中釋放,，各地迎來(lái)銷售高峰,。而今年2月份有8天春節(jié)長(zhǎng)假，出門探親訪友和旅游的人數(shù)激增,，使得長(zhǎng)假期間甚至長(zhǎng)假前后購(gòu)房者減少,。
當(dāng)前，無(wú)論是新房還是二手房銷售都出現(xiàn)了回升趨勢(shì),。春節(jié)后部分重點(diǎn)城市新房銷售有所回升,，二手住宅成交量恢復(fù)較為明顯，特別是一些二線城市,，成交量超過(guò)去年同期,。市場(chǎng)銷售額的回升，其中一個(gè)因素是以價(jià)換量,。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)兩年多的調(diào)整,，絕大多數(shù)城市和區(qū)域價(jià)格下調(diào),。當(dāng)前購(gòu)房者主要為剛需和改善性需求群體，價(jià)格差不多調(diào)整到心理價(jià)位,，加之有結(jié)婚,、家庭人員增加、居住環(huán)境改善等比較迫切的需求,，一些觀望者選擇出手,。人們常說(shuō)，沒(méi)有不合適的房子,，只有不合適的價(jià)格,。
同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格總體呈現(xiàn)了一定企穩(wěn)趨勢(shì),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2月份，70個(gè)大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄,。
家具家裝消費(fèi)也有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，限上單位家具類零售額同比增長(zhǎng)4.6%，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)了2.1%,，較上年12月份有所改善,。這表明，住房成交帶動(dòng)了家具家裝市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng),。反過(guò)來(lái),，家具家裝市場(chǎng)銷售情況的改善，也在一定程度上從側(cè)面印證了住房銷售的增多,。
房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),，其企穩(wěn)回升對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有積極作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的難點(diǎn)之一在資金,，在供給端,，應(yīng)進(jìn)一步全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付,；在需求端，可通過(guò)進(jìn)一步降低首次購(gòu)房成本,，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率等措施,，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)向好基礎(chǔ)。
不難發(fā)現(xiàn),，好房子價(jià)格堅(jiān)挺,，好房子仍有好市場(chǎng),。市場(chǎng)的調(diào)整有如大浪淘沙，擁有好地段,、好配套,、好服務(wù),、高品質(zhì)的住房,，價(jià)格調(diào)整幅度相對(duì)更小。人們希望住上好房子,，不僅因?yàn)閮r(jià)格上抗跌,，更因?yàn)樗茏屛覀冏〉媒】怠⒂玫梅判陌踩?。這需要建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型,，企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料,、好設(shè)備,，多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色,、低碳,、智能、安全的好房子,。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，需要高質(zhì)量、新科技,、好服務(wù),，以好產(chǎn)品、好小區(qū),、好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造更多需求,。
我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，才能更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,。政策措施的落實(shí)，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展,。
責(zé)任編輯：余浩
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