3月樓市“小陽(yáng)春”可期
2024-03-19 05:27:18 來(lái)源： 中國(guó)網(wǎng) 聽(tīng)新聞
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，新房,、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均實(shí)現(xiàn)了連續(xù)第二個(gè)月收窄,。由于2月是春節(jié)月,，慣例是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，因此分析人士普遍認(rèn)為3月份樓市表現(xiàn)將繼續(xù)向好,，“小陽(yáng)春”行情可期,。
樓市呈現(xiàn)階段性見(jiàn)底跡象
繼1月份降幅收窄之后，2月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅實(shí)現(xiàn)“二連”收窄,。
新房方面,，2月份一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,。二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同,。
二手房方面，2月份一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同,。三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,，全國(guó)房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整過(guò)程中,，但隨著各種政策的力度加大，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象,。
“進(jìn)入2024年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，大幅度降息,、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展,、重點(diǎn)一二線城市接連松綁限購(gòu)等為行業(yè)信心的回升注入動(dòng)力?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱,，雖然2月份房?jī)r(jià)底部徘徊的狀態(tài)尚未解除，但房?jī)r(jià)快速下跌的市場(chǎng)情緒已經(jīng)過(guò)去,。
據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)張波觀察,，市場(chǎng)熱度已經(jīng)從2月開(kāi)始上揚(yáng)。一方面在安居客等平臺(tái)線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升,，另一方面各地二手房掛牌量也開(kāi)始明顯增長(zhǎng),。“這體現(xiàn)出潛在購(gòu)房群體依然較大,?！睆埐ū硎尽?/p>
一線城市樓市有望率先出現(xiàn)“小陽(yáng)春”
多位分析人士表示,，2月份是春節(jié)月,，慣例是行業(yè)低谷期，而基于2月份市場(chǎng)延續(xù)邊際改善的趨勢(shì),，3月份樓市表現(xiàn)將進(jìn)一步向好,。
“從3月已經(jīng)過(guò)去的半個(gè)月數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)相比1-2月有明顯好轉(zhuǎn),，特別是一線城市二手房不同程度出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’,?！睆埓髠フf(shuō)。
他表示,，市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大,。其中，一線城市因?yàn)榻鼛讉€(gè)月以來(lái)連續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,，整體市場(chǎng)表現(xiàn)有所企穩(wěn),。預(yù)計(jì)3月份一線城市房?jī)r(jià)有望止跌輕微上行。
關(guān)榮雪也表示,，預(yù)計(jì)接下來(lái)在房企推新力度加大以及多項(xiàng)利好政策持續(xù)催化下,，3月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒃佻F(xiàn)向好跡象,。
“一線城市政策一旦大力度釋放,，對(duì)市場(chǎng)的作用力依然不容小覷?！睆埐ǚQ,。
對(duì)于未來(lái)的政策走勢(shì)，他預(yù)計(jì),，一線城市下一步還將放開(kāi)限購(gòu),，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購(gòu)房群體有機(jī)會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái),。而對(duì)于熱點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō),，拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是重點(diǎn)，例如下調(diào)房貸利率尤其是二套房利率,、下調(diào)二套房首付,，更大程度上降低購(gòu)房門檻，減輕月供成本,，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平,。
責(zé)任編輯：余浩
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